Hypoteční trh - očekávané změny

• Nový zákon o spotřebitelském úvěru, který nabude účinnosti 1.prosince 2016. 
  

Ještě doposud nikdy se žádný zákon o spotřebitelském úvěru netýkal úvěrů hypotečních. Zákonodárce se však rozhodl podrobit i hypoteční úvěry podmínkám tohoto zákona, což přinese pro spotřebitele jistě přehlednější a srozumitelnější podmínky. Například jednodušší možnost srovnání nabídky, možnost předčasného splacení, neodvolatelnost nabídky banky pod dobu 14-ti dnů apod.

Na druhou stranu zákon přinese větší administrativní zátěž na straně úvěrující finanční instituce a přísnější podmínky pro posuzování bonity klienta. 

• Opatření české národní banky, které mají za cíl ochladit hypoteční trh
  

Opatření je několik, přičemž se budou zavádět postupně. Jako první by banky měly od října letošního roku přestat nabízet 100 % hypoteční úvěr.  Maximální limit pro výši hypotéky bude od října 95 procent hodnoty zajištěné nemovitosti  a od dubna 2017 pak pouze 90 procent. ČNB po bankách navíc bude vyžadovat, aby jejich klienti nedofinancovávali pořízení nemovitosti dalšími úvěry či půjčkami. Spotřebitelé budou nezbytně potřebovat při nákupu nemovitosti vlastní finanční úspory.

• Jaký vývoj očekává KAPR reality
  

Očekáváme, že dojde k mírnému a postupnému zdražování hypotečních úvěrů. S přihlédnutím ke konkurenci na hypotečním trhu však rozhodně neočekávám žádné skokové zvýšení. Pravděpodobně musíme počítat i s větším zájmem o nájemní bydlení, protože určitá část spotřebitelů si podle nových podmínek již nebude moci pořídit nemovitost vlastní. Uvidíme, jak budou banky postupně reagovat. Samozřejmě pro Vás další vývoj budeme nadále sledovat.