Praktické informace ke změně zákona o dani z nabytí nemovité věci
I díky našim článkům již víte, že zákonodárci schválili podstatné změny v zákonném opatření senátu o dani z nabytí nemovité věci (dále jen novela zákona). Jde zejména o změnu v osobě poplatníka, kdy od 1.11.2016 se stává ze zákona poplatníkem daně z nabytí nemovité věci výhradně KUPUJÍCÍ.
Jak to však bude s daní v situaci, kdy uzavřete kupní smlouvu před 1.11.2016 a návrh na vklad podáte až po tomto datu?
Novela zákona obsahuje toto přechodné ustanovení: Pro daňové povinnosti u daně z nabytí nemovitých věcí, jakož i pro práva a povinnosti s nimi související, vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se použije zákonné opatření Senátu č.340/2013 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
Tedy zjednodušeně řečeno je rozhodující, kdy podáte návrh na vklad vlastnického práva. Pokud před 1.11.2016, pak se můžete na poplatníkovi daně z nabytí nemovité věci dohodnout. Pokud až po 1.11.2016 stává se automaticky ze zákona poplatníkem daně kupující. Doporučujeme na tuto otázku myslet při vyjednávání o podmínkách kupní smlouvy.
Jde zejména o změnu v osobě poplatníka, kdy od 1.11.2016 se stává ze zákona poplatníkem daně z nabytí nemovité věci výhradně KUPUJÍCÍ.
Jak to však bude s daní v situaci, kdy uzavřete kupní smlouvu před 1.11.2016 a návrh na vklad podáte až po tomto datu?
Novela zákona obsahuje toto přechodné ustanovení: Pro daňové povinnosti u daně z nabytí nemovitých věcí, jakož i pro práva a povinnosti s nimi související, vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se použije zákonné opatření Senátu č.340/2013 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
Tedy zjednodušeně řečeno je rozhodující, kdy podáte návrh na vklad vlastnického práva. Pokud před 1.11.2016, pak se můžete na poplatníkovi daně z nabytí nemovité věci dohodnout. Pokud až po 1.11.2016 stává se automaticky ze zákona poplatníkem daně kupující. Doporučujeme na tuto otázku myslet při vyjednávání o podmínkách kupní smlouvy.